向阳东四环的保利锦上二期近期成为北京楼市的热议焦点。这个由保利与金地联合开发的项目，不只连续了一期的明星户型优势，更以67-170㎡的全龄段产品矩阵，填补了东四环小户型的商场空白。间隔地铁7号线万/㎡的指导价，让这个估计2025年交给的项目成为刚需与改进型购房者的一起挑选。
保利锦上二期最有目共睹的立异在于户型战略的全面晋级。项目推出的67㎡两居室，首付仅需147万起，总价约420万，这在东四环区域可谓价格凹地。在此之前，东四环的入住门槛遍及在800万以上，而锦上二期经过小户型规划，让更多年青家庭有时机落户中心城区。
项目共规划15栋6-21层住所楼，供给954套房源，其间100㎡以下户型占比高达78%。除67㎡两居外，还有75㎡、86㎡、94㎡等多种小户型挑选。这些小户型并非简略紧缩面积，而是经过增设飘窗、独立玄关等规划提高空间利用率，部分户型乃至做到全明格式。
关于改进型需求，保利锦上二期保留了备受商场认可的114-155㎡明星户型，并新增170㎡四居产品。170㎡户型设有独立入户玄关，南向次卧晋级为次卧套房，空间布局愈加合理。155㎡四居则连续了一期的成功规划，南北通透的格式深受家庭购房者喜爱。
项目容积率2.5，绿地率高达30%，由闻名园林规划师李宝章以《东庄图》八景为创意打造一环、两带八林和八景的净氧园林。这种将明式园林与现代规划相交融的方法，为业主供给了既有文明根由又契合现代生活需求的寓居环境。
保利锦上二期地处东四环与东五环之间，间隔地铁7号线米，经过广渠路、京哈高速等主干道可快速灵通CBD中心区。项目周边构成三横两纵一轨迹的立体交通网：三横为广渠路、京哈高速、化工路；两纵为东四环和东五环；一轨迹即地铁7号线号线等多条地铁线路。
商业配套方面，项目周边有老练商圈满意购物文娱需求。教育资源包含十一校园等优质校园，医疗资源则有三甲医院掩盖。不过必需要分外留意的是，王四营区域存在部分安顿房与回迁房，这可能对全体寓居气氛发生必定影响。
保利锦上二期作为王四营板块第四个入市项目，却有着共同优势：它是区域内唯一无配建条件的纯商品房社区，且拿地楼面价比前三个项目低约1万元/㎡。一期项目已网签274套住所，总成交金额23.72亿元，去化率24.64%，体现优于板块内其他项目。
跟着北京商场调控适度放松预期增强，保利锦上二期以小户型低总价+改进型高品质的两层战略，既满意了刚需客群的上车需求，又为改进型家庭供给了晋级挑选。2025年交给的时刻节点，也为购房者供给了足够的资金预备期。
保利锦上二期经过精准的产品定位和价格战略，在东四环这个传统高价区域拓荒了一条差异化竞赛之路。无论是初次置业仍是家庭晋级，这一个项目都值得归入考虑规模，特别是对那些重视地段与性价比的购房者而言，可能是一个可贵的入市时机。
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